Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını müteahhide devretmesi karşılığında, inşa edilecek bağımsız bölümlerden belirli bir payı almasını öngören, uygulamada oldukça yaygın bir sözleşme türüdür. Ancak doğru kurgulanmadığında arsa sahibi açısından ciddi riskler barındırır.
En sık karşılaşılan sorunlardan biri, müteahhidin inşaatı yarım bırakması veya iflas etmesidir. Bu ihtimale karşı sözleşmede kademeli tapu devri (inşaatın belirli aşamalarına bağlı olarak pay devri), teminat mektubu veya ipotek gibi güvenceler öngörülmesi büyük önem taşır.
Bir diğer kritik nokta, teslim süresi ve gecikme cezasıdır. Net bir teslim tarihi ve gecikme halinde işleyecek günlük/aylık cezai şart belirlenmemişse, arsa sahibi gecikmeden kaynaklanan zararını ispatlamakta zorlanabilir.
Ayrıca projede yapılacak değişikliklerin (kat artırımı, cephe değişikliği vb.) arsa sahibinin onayına bağlı olup olmadığı, ruhsat ve imar durumuna ilişkin sorumluluğun kime ait olduğu gibi hususların da sözleşmede açıkça düzenlenmesi gerekir.
Kat karşılığı bir sözleşme imzalamadan önce, sözleşmenin hukuki risklerinin değerlendirilmesi önemli bir yatırımdır.